29 de Julio de 2011

Fuente: elmundo.es

¿Se ha separado o divorciado? ¿Ha recibido una herencia a repartir? Si ha pasado por alguna de estas situaciones, le sonará la expresión «extinción de condominio». Sobre todo, si se trata de bienes inmuebles. Y, principalmente, si ha adquirido en propiedad exclusiva la casa tras pagar una compensación a la otra u otras partes. Este desembolso, hasta hace unos meses en Madrid, conllevaba una plusvalía ya extinguida tras un fallo de un tribunal. Si la abonó en su día, quizá aún pueda recuperarla.

A principios de 2010, el Tribunal Económico Administrativo Municipal del Ayuntamiento de Madrid emitió, en respuesta a un recurso particular, un fallo en el que dictó que estas operaciones -posteriores a las liquidaciones de sociedades gananciales o separación de bienes- no estaban sujetas a impuesto. Sentencia a la que no ha tenido acceso este suplemento, pero que han confirmado varias fuentes -incluido el Consistorio-, y que se ajusta a la línea marcada por el Tribunal Supremo (TS) y tribunales superiores de justicia (TSJ).

Extinciones que no tributan al representar un Žderecho a la concreción de la propiedadŽ

«Esta jurisprudencia previa apuntaba que las extinciones de condominio no tributaban porque representaban un derecho a la concreción de la propiedad y no una transmisión de ésta. El Ayuntamiento decía lo contrario hasta el dictamen de ŽsuŽ tribunal económico», afirma Juan (nombre ficticio), persona que gestionó el relevante recurso. Tras leer varios artículos sobre el asunto, decidió formular a un afectado conocido el proceso necesario para reclamar y acudir con su caso al Tribunal Económico. Éste le dio la razón en detrimento de las arcas municipales.

Dicho órgano administrativo con facultades de tribunal selló su fallo sentando una base que ha desembocado en la derogación de la plusvalía en Madrid para ciertos casos de extinción del condominio. «En concreto, a la persona que asesoré le supuso un reintegro de unos 1.200 euros. Cantidad que liquidó por un piso de 70 metros cuadrados en la zona de Canillas del que se convirtió en único propietario tras divorciarse y hacer la extinción», recuerda Juan.

Debe tratarse de un único inmueble e indivisible cuyos copropietarios no quieran seguir siéndolo y que uno de ellos lo mantenga

Juan aclara que para que una extinción de condominio de cualquier bien esté exenta de tributación y pueda reclamarse se deben cumplir unos requisitos mínimos: tratarse de un único inmueble e indivisible cuyos copropietarios no quieran seguir siéndolo y que uno de ellos lo mantenga («no hay adquisición solo concreción de la propiedad con compensación al copropietario que abandona»).

Desde el Ayuntamiento ratifican el fin de esta plusvalía: «La hemos cobrado hasta hace apenas unos meses con criterios jurisprudenciales porque considerábamos, al igual que los tribunales, que en pisos pro indiviso había transmisión. Ahora, estos tribunales han cambiado su posición y el Consistorio ha dejado de aplicar el impuesto respetando lo dictado».

El Cosistorio madrileño tacha la resolución como ŽdiscutibleŽ

Las mismas fuentes califican el fallo de «su propio tribunal» como «discutible». «Este organismo ha hecho propio lo que decían el TS y varios TSJ, que no hablan de transmisión, sino de reparto, cuando se pueden interpretar ambas cosas porque en realidad se compra al otro su parte».

Juan, además, indica que la nueva situación no sólo afecta a quienes actualmente deciden adquirir el resto de partes del inmueble por cesar la copropiedad, sino que también «tiene carácter retroactivo». Es decir, aquellos que hayan pagado el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía, pueden exigir la «devolución de ingresos indebidos» si no ha prescrito -si no han pasado cuatro años desde que se realizó el desembolso-.

Camino hacia su devolución

Así, por ejemplo, un ciudadano que pagó la plusvalía en agosto de 2007 aún estaría a tiempo de auto impugnar la liquidación por considerar que hizo un pago que no procede. «Aunque habría que ver lo que dice exactamente la resolución, lo primero que se debe hacer en este tipo de situaciones es informar a la Administración por escrito –con los argumentos que después se alegarán ante el Tribunal Económico– de que se ha hecho un ingreso indebido y que ésta lo reconozca para posteriormente devolver lo que se abonó más los intereses», afirma José Manuel Carro, abogado de Cuatrecasas.

ŽSalvo una situación muy clara, el Ayuntamiento no admitirá el ingreso indebido y lo negaráŽ

Esta petición administrativa, según Carro, normalmente, no da los frutos deseados por el reclamante: «Salvo una situación muy clara, el Ayuntamiento no admitirá el ingreso indebido y lo negará». «Entonces, llegados a ese punto, se abrirá la vía del recurso económico-administrativo ante el ante el Tribunal Municipal», explica Juan. Si la respuesta de este órgano también fuera negativa, el siguiente paso sería los tribunales ordinarios.

Antes de iniciar estos trámites, Juan aconseja a los afectados «acudir a un gabinete jurídico para que estudie el caso y vea si procede o no la reclamación». «No es un proceso fácil y, menos aún, fuera de Madrid –en muchos municipios no existen los tribunales municipales– donde tras el ŽnoŽ del Consistorio habría que ir al contencioso administrativo», avisa.