29 de Abril de 2013

Fuente: Real Estate Press, S.L.

Se presenta por tercer año el procedimiento estadístico y los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de gran prestigio internacional. Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico, se venden viviendas también distintas.

El Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas muestra un descenso superior al -13% durante el año 2012. Con ello se mantiene la tendencia descendente de los años precedentes, pero mostrando un mayor grado de intensificación (-10,59% en 2011; -6,62% en 2010). Desde los niveles máximos (primer trimestre de 2008), el descenso acumulado es de alrededor del -30%.

Compraventas de vivienda

Las compraventas de vivienda registradas durante el año 2012 han sido 330.750, 39.454 menos que en 2011 (370.204), sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados. En tasas de variación, se ha producido un descenso del número de compraventas de vivienda del  10,66%.

En cuanto al grado de uso, en 2012 se ha producido un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida. En vivienda nueva el ajuste ha sido del -10,52% y en vivienda usada del  -10,79%.

El 18,65% de la compras de viviendas registradas han sido realizadas por personas jurídicas, frente al 81,35% de compras realizadas por personas físicas. Estos resultados suponen un importante crecimiento del peso relativo de compras de vivienda por parte de personas jurídicas con respecto a los últimos años (6,53% en 2010).

Superficie media

La distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. Los pisos de mayor superficie (más de 80 m²) han alcanzado más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 m² (28,96%), pisos entre 40 y 60 m² (16,90%) y pisos con menos de 40 m² (3,34%).

Periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas

Las compraventas de vivienda registradas en el año 2012 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 355 días (8 años y 260 días en 2011), constatando la tendencia ascendente de los últimos años como consecuencia de la mayor dificultad de venta y el mayor peso de compraventa de vivienda como finalidad de uso, frente al perfil inversor del ciclo alcista.

El 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. En el extremo opuesto se sitúa el peso relativo de compraventas de vivienda