11 de Junio de 2012
Fuente: elmundo.es
El mercado inmobiliario sigue buscando su fondo. En abril se vendieron 21.551 viviendas, un 9,9% menos que hace un año, de forma que encadenar 14 meses de descensos interanuales consecutivos, según la estadística publicada por el INE basada en los datos de los Registradores de la Propiedad.
Parte de las trasmisiones se producen Ždentro del sectorŽ, es decir, de promotores y particulares a la banca
En lo que va de año, la venta de pisos ha caído un 24,5%. Si el primer mes del año cerró con 33.087 operaciones, cuatro meses después se venden 12.000 viviendas menos al mes, un registro histórico si se tiene en cuenta que parte de las operaciones corresponden a transmisiones patrimoniales que se producen dentro del sector, es decir, trasvases de pisos entre los promotores y los bancos, o entre los particulares y las propias entidades financieras.
El proceso de adelgazamiento que vive el sector es más evidente si se comparan los datos de este año con los años dorados de la burbuja. Hace cuatro años, sin ir más lejos, se firmaron 55.802 operaciones, más del doble.
La estadística de los registradores/INE contrasta con los que ofrece el Ministerio de Fomento, basado en las actas notariales, cuyos últimos datos arrojan una moderada caída (hasta marzo) de las operaciones hasta las 70.228 unidades en el primer trimestre.
Supuestamente, los datos de abril ya deberían recoger la reacción de los consumidores a los estímulos fiscales lanzados por el Gobierno a finales de 2011, como la recuperación de la desgravación por compra de vivienda y a que el IVA que grava la venta de nuevas casas se mantiene actualmente en el tipo superreducido (4%).
Con todo, el descenso interanual de abril supone una moderación con respecto a los experimentados los tres meses anteriores (-22,7% en marzo)y -31,8% en febrero, pero una sensible ralentización del mercado respecto al mes anterior, pues se produjeron un 15,4% menos de compraventas.
Más usadas
Del total de inmuebles vendidos en abril, el 88,8% era libre (19.129) y el 11,2% protegido (2.422), con descensos del 8,2% y del 21,1%, respectivamente, en tasas interanuales. La vivienda usada supone un 53,5% (11.521 unidades), mientras que la nueva retrocede hasta las 10.030.
Cuatro comunidades autónomas, Andalucía (4.290), Madrid (2.633), Cataluña (2.831) y la C. Valenciana (3.325), suman más de la mitad de las operaciones.
En total, en abril se transmitieron en España 48.794 viviendas. Además de las 21.551 operaciones de compraventa, se firmaron 10.255 herencias, 1.433 donaciones y 225 permutas. Además, el INE incluye en un apartado de ŽotrosŽ otras 15.330 operaciones. Este apartado hace referencia«a mezcla de varios títulos de adquisición, transmisiones con título de adquisición indefinido, adjudicaciones judiciales, ejecuciones hipotecarias, o daciones en pago», según ha explicado el INE en otras ocasiones